作业帮公摊系数怎么算
来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/04/24 06:01:08
公摊系数怎么算
公摊系数怎么算
公摊系数怎么算
容积率是一个社区地上建筑面积和占地面积的比值.简单的说,就是每平方米土地上,盖了多少面积的房子,地下部分在规划中是不计算容积率的.至于楼上说的高层5多层3的容积率,没这个说法,容积率只是小区规划的一个侧面,好的环境和容积率没有绝对关系.
得房率这个词因为没有固定的解释,所以很各个地方解释的版本都不一样,主要有两个：
一是套内建筑面积占销售面积的百分比,这个数值显示了你所买的房子有多少面积是在你的房子里的,有多少面积是公摊的.
二是套内使用面积占销售面积的百分比,套内使用面积和套内建筑面积的区别在于计算的范围,套内使用面积（又叫地毯面积）是纯使用的面积,套内建筑面积还包括了墙体和管道井等.这个数值可以看出你买的房子可使用的比例大小.
公摊系数是一个建筑公摊面积占总建筑面积的比例.公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每个建筑单独算自己的.
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
公摊面积主要包括楼梯间、管道井、外墙一半、配电室、泵房、大堂等.
套内建筑面积和建筑面积之间就差在公摊上了,公摊大的建筑相差就大.比如高层建筑因为有电梯井,公摊就比多层建筑大,高档住宅因为有大堂,公摊就比没大堂的大.