作业帮> 住房面积到底怎么算?使用面积,套内建筑面积、建筑面积和销售面
来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/04/30 12:08:57
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使用面积加上墙体所占面积等于套内建筑面积,套内建筑面积加上公摊面积等于套型建筑面积,也就是买房子时售楼员给你说的面积即建筑面积,或说成销售面积.
《住宅设计规范》GB 50096—2011这个规范上有专门的计算方法,下面的规定你可以看一下.
4．0．1
住宅设计应计算下列技术经济指标：
——各功能空间使用面积(m2)；
——套内使用面积(m2／套)；
——套型阳台面积(m2／套)；
——套型总建筑面积(m2／套)；
——住宅楼总建筑面积(m2).
4．0．2 计算住宅的技术经济指标,应符合下列规定：
1 各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积；
2
套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和；
3 套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均应按其结构底板投影净面积的一半计算；
4
套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和；
5 住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和.
4．0．3 套内使用面积计算,应符合下列规定：
1
套内使用面积应包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和；
2
跃层住宅中的套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积；
3 烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积；
4
套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算；有复合保温层时,应按复合保温层表面尺寸计算；
5
利用坡屋顶内的空间时,屋面板下表面与楼板地面的净高低于1．20m的空间不应计算使用面积,净高在1．20m～2．10m的空间应按1／2计算使用面积,净高超过2．10m的空间应全部计入套内使用面积；坡屋顶无结构顶层楼板,不能利用坡屋顶空间时不应计算其使用面积；
6
坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积中.
4．0．4 套型总建筑面积计算,应符合下列规定：
1
应按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和求出住宅楼建筑面积,当外墙设外保温层时,应按保温层外表面计算；
2
应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值；
3 套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得面积,加上套型阳台面积.